Gutachterausschuss
Aufgrund des Baugesetzbuches sind zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen selbstständige, unabhängige, nicht weisungsgebundene Gutachterausschüsse zu bilden. Für den Bereich des Landkreises Günzburg ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Günzburg zuständig. Dieses Fachgremium, das sich aus Architekten, Bauingenieuren, Juristen, Vertretern der Vermessungs- und Finanzverwaltung sowie weiteren Experten zusammensetzt, ist besonders sachkundig und erfahren in der Ermittlung von Grundstückswerten und sonstigen Wertermittlungen.
Dem Gutachterausschuss obliegen insbesondere folgende Aufgaben:
- Kaufpreissammlungen zu führen und auszuwerten
- Bodenrichtwerte zu ermitteln und zu veröffentlichen
- Marktbericht zu erstellen
- marktübliches Mietniveau für Wohnungen zu erheben
- sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten zu ermitteln
- Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken zu erstellen
Der Gutachterausschuss bedient sich einer Geschäftsstelle (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses), die ebenfalls beim Landratsamt Günzburg eingerichtet ist.
Die Bodenrichtwerte werden für alle Gemeinden des Landkreises für erschließungsbeitragsfreies, baureifes und bebautes Land und landwirtschaftliche Grundstücke ermittelt.
Daneben gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses den Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Günzburg heraus. Dieser enthält auch Informationen zu Wohnungsmieten und Liegenschaftszinssätzen für Einfamilien- Wohnhäuser und Marktanpassungsfaktoren für Einfamilien-/Doppel- und Reihenhäuser.
Der Marktbericht über den Günzburger Immobilienmarkt enthält Angaben über die Umsatz- und Preisentwicklung auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Die Übersicht soll dem Interessierten helfen, den Markt besser einzuschätzen. Außerdem wird ein Beitrag zur Transparenz des Immobilienmarktes gegeben. Der Marktbericht enthält darüber hinaus Angaben zu Liegenschaftszinssätzen für Eigentumswohnungen, Marktanpassungsfaktoren bzw. Sachwertfaktoren für Ein-/Zweifamilienhäuser und Doppel- und Reihenhäuser, Vergleichsfaktoren für Wohnungen, Index-Zahlenreihen sowie zu Wohnungsmieten im Landkreis Günzburg und eine Kurzinformation über dessen Größe, Lage und Gliederung.
Zu erhalten sind die Unterlagen gegen Gebühr bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Günzburg.
Unter Links können Sie die Bodenrichtwerte kostenfrei einsehen.
Der Gutachterausschuss erstattet Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken. Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 Baugesetzbuch).
Das Wertgutachten wird durch den Gutachterausschuss nach Auftragserteilung und Vorlage von beizubringenden Unterlagen sowie einer Ortseinsicht erstellt.
Die Gebühr für das Gutachten bemisst sich im Regelfall im Wesentlichen nach der Höhe des im Gutachten ermittelten Verkehrswertes. Auskünfte hierzu erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.